房协获拨将军澳地皮兴建资助房屋 记者蔡文豪摄
新时社网1月15日讯(记者 曾敏捷)政府锐意增加资助出售房屋供应，未来两年将预售6600个资助房屋，房屋阶梯由三层加至五层，新增出售公屋及市建局出售的资助房屋，助市民置业上楼。市建局楼换楼计划“焕然壹居”两幢合共300个单位，预期明年落成，将变身资助出售房屋，售价料介乎居屋与私楼之间，折扣率待定，最快今年第三季推售楼花，可望成为新居屋后首批应市的资助房屋。
私楼楼价高企，有折扣优惠的新居屋申请反应踊跃，行政长官梁振英昨日指出，政府有必要积极探讨透过房委会、房协、市建局及香港平民屋宇有限公司等公共或非牟利机构，多管齐下增加资助出售单位供应，为中低收入家庭提供更多选择和置业机会。
现时的房屋阶梯主要分三层，基层可申请公屋，中低收入人士有居屋，此外主要靠私楼满足住屋需求。《施政报告》提到要完善置业阶梯，建议在公屋与居屋之间增加一层房屋阶梯，将新建公屋以低于居屋的价钱卖给“绿表”人士，即现行公屋租户及已通过审核即将获编配公屋人士，作为先导计划，冀加快公屋流转之馀，更可进一步完善房屋阶梯。
“焕然壹居”第三季售楼花
市建局回应《施政报告》的要求，推出新的资助房屋，定位介乎居屋和私楼之间。初步倾向将启德楼换楼项目“焕然壹居”四幢中的其中两幢高座，转作资助房屋用途，涉及约300个单位，实用面积约400至600平方尺，将提供折扣出售，预计最快在今年第三季可预售楼花，2016年首季完工，可望成为新居屋后，首批可供出售的资助房屋。市建局将自行接受合资格人士申请认购，申请资格待定。
消息透露，由于“焕然壹居”是以私楼形式兴建，市建局董事会昨午开会讨论回应《施政报告》要求时，会上倾向认为售价应高于居屋，起码定在过往由房协推出的夹屋计划的售价水平。若获得市民支持，可将提供资助出售房屋计划恒常化，不排除由政府提供财政资助。房协主席苏庆和于会后表示，市建局全力支持施政报告相关纲领，为市民提供一个置业选择，会与政府探讨长远安排。
房协发展将军澳屯门地皮
房协同样再获委以建屋重任，继2013年获政府邀请兴建沙田36C区资助房屋项目后，今年再获增拨两幅分别位于将军澳及屯门的地皮，可提供600个单位。房协主席邬满海欢迎政府拨交将军澳及屯门两幅土地予房协发展，指当局正研究有关项目的发展方案，将参照资助出售房屋项目的发展模式，以“实而不华”的设计原则，采用简约实用的建筑及设备，协助合资格市民置业。房协三个项目合共有1600个单位，预期可于16/17年度推出预售。
房委会向来是资助房屋的主要供应者，未来两年将推出4700个居屋楼花，包括15/16年度预售的2700个居屋单位，及16/17年度预售的2000个单位。换言之，连同房协、市建局的供应，政府未来两年合共可提供约6600个资助出售单位。
不过值得注意的是，房委会预计未来两年推售的居屋单位数量，较去年中公布的公营房屋建设计划显示的8400个单位，减少近一半。消息人士解释，主要因为长沙湾副食品批发市场五号地盘项目的土地修订有小问题，需交回城规会审议，而启德1G1(B)地盘与常乐街地盘共1300个单位，虽可在2018/19年落成，但预售楼花期未必赶及在15/16年度完结前进行。
《施政报告》又提到，在2014/15至2018/19的五年期内，预计共有7.71万个公屋单位落成，当中2.33万个将于2015/16年度完工。根据上月的最新推算，私楼单位未来三至四年一手供应量约为7.4万个单位，是有纪录以来的新高。初步估计，未来五年私楼单位平均每年落成量约有1.46万个，与过去五年相比，增幅约三成。
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