1月13日，香港特区行政长官梁振英在立法会发表二零一六年《施政报告》。 中新社记者 洪少葵 摄
香港楼价和租金近来开始回落，市场人士猜测香港特区政府会否“减辣”，甚或减少土地供应。香港特区行政长官梁振英13日重申，特区政府解决住屋问题的勇气和决心毋庸置疑。政府有责任供应土地和公营房屋，满足市民的住屋需要，没有责任保证楼价只升不跌，楼价也不应靠人为的短缺维持高企。今天楼价租金仍然远超市民的负担能力，扭曲了一代青年人的价值观。“我们对解决房屋问题必须继续坚持，不能半途而废。”
当天，梁振英在特区立法会发表2016年《施政报告》时表示，住屋仍然是香港最大的民生问题。楼价高、租金贵、居住面积狭窄、劏房蔓延、轮候公屋的申请个案创新高，这些事实充分说明必须有坚定和坚持解决房屋问题的决心。
梁振英介绍，经过3年半的努力，供应明显增多，楼价和租金近来开始回落，扭转了楼价和租金只升不跌的心理预期。未来5年，由香港房屋委员会和香港房屋协会兴建的公营房屋单位预计约为97100个。私营房屋方面，预计未来3至4年一手住宅市场的供应量约为87000个单位，是自2004年9月起特区政府按季度公布供应数字以来的新高。
梁振英指，香港不缺乏土地，缺乏的是可发展用地。众多社会、经济和民生问题，根源往往是土地规划、开发速度跟不上社会需要。但土地开发不时遇到阻力，而且触及不少既得利益。土地供应需要有长远规划，为下一代建立土地储备。
梁振英表示，短中期而言，政府将继续改划用地、增加密度，并全面检讨土地用途，务求地尽其利。2015-16年度，政府卖地计划已售或将出售合共16幅住宅用地，加上其他私人房屋土地，估计可兴建约20300个单位，超过19000个单位的供应目标，也是自2010年以来的第二高。
梁振英介绍，中长期而言，特区政府将积极推动在新界和大屿山的新发展和扩建，供应房屋单位和发展地区经济。现正在规划大屿山和新界北部地区的未来发展，并研究在维港以外适度填海和开发中部水域人工岛，以及发展岩洞和地下空间。政府现正全速推展各项新发展区和新市镇扩展计划。估计古洞北和粉岭北新发展区、东涌新市镇扩展、洪水桥新发展区，以及元朗南发展共可供应超过19.7万个单位，争取在7年后陆续入伙。
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