港府增加土地供应见效，未来三至四年本港私人住宅潜在供应量创出有纪录新高，达到九万二千个。即使供应大山压顶，但过去一个月二手楼价却意外不跌反升，一定程度与市场憧憬遏抑楼市措施逐步放宽有关，加上美国加息步伐可能比预期缓慢，带动近期楼价低位反弹。监于楼市有再度蠢动的迹象，当局调控政策必须坚定不移，楼市辣招不宜轻言减辣或撤销，否则遏抑楼市便会前功尽废。
中原地产公布最新的二手楼价格指数报一二九点八七，按周上升百分之一点四九，而按月更急升百分之一点八九，令二手楼价格指数累积跌幅由百分之十三收窄至百分之十一，二手楼价格在四月份反弹力度超出预期，主要是二手楼业主因应多项客观因素，开始收窄物业减价幅度，推动二手楼成交价止跌反弹。
自从楼价跌幅超逾一成之后，地产业界不断呼吁当局放宽楼按或减辣，而中国经济稳中向好，刺激环球股市反弹，亦有助改善楼市气氛。同时，美联储局主席耶伦发表利率鸽派言论，全球低息环境或再持续一段时间，也支持楼价反弹。
事实上，就算差饷物业估价署公布楼价指数录得六连跌，但三月楼价跌幅只有百分之一点二八，较前数月平均约百分之二跌幅大为收窄，似乎预示首轮楼价调整将会结束。
无论如何，考虑到下列因素，当局对放宽楼市政策宜三思而后行。（一）私人住宅潜在供应量有变数。港府过去多年增加土地供应的成绩是有目共睹，今明两年住宅落成量预期增加至一万八千个，未来三、四年住宅潜在供应更达到破纪录的九万二千个，但上述潜在住宅供应存在变数，其中地产商可因应市况，放慢项目建筑步伐，推延物业落成日期。
（二）本港负资产问题不算严重，未有冲击银行体系稳定性，无必要急急放宽按揭或减辣。虽然今年首季负资产宗数按季大增十四倍至一千四百多宗，涉及金额四十九亿元，但主要涉及高成数按揭，包括涉及按揭保险与银行员工的贷款，情况并不严重。由于近月楼价反弹，预料第二季负资产宗数不会急剧恶化。事实上，金管局已推出七轮楼市逆周期措施，确保银行体系稳定。去年底银行新造按揭平均按揭成数为五成，供款与收入比率只有百分之三十四，不论银行与供楼者均有足够抵御能力，应对楼市下行风险。
（三）楼市刚性需求仍然殷切。面对经济走下坡，预期今年首四个月一手楼成交宗数仍有二千四百宗，涉及成交金额接近三百亿元，当中豪宅楼盘销售表现最为突出，经济大环境转弱对豪宅买家实际影响不大。
迄今为止，本港楼市调整幅度有限，相对于过往七年楼价倍升，跌幅实在温和，而且价格水平仍与普罗大众购买力脱节，市民置业难问题未有完全解决，暂时没有充足理据与条件支持当局调整遏抑楼市措施。
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