私人住宅供应稳步增加是铁一般事实。根据运输及房屋局最新数字显示，截至今年九月底止，未来三至四年私楼潜在供应量为九万三千个，继续处于纪录新高，即平均每年新增供应量达到二万六千个。纵然过去数月楼价反弹势头急劲，逐步逼近去年九月的历史高位，但置业者需要保持清醒头脑，原因环球经济险阻重重、金融震荡不断，物业资产价格承受回调压力不轻，不用心急入市盲抢楼。
事实上，环球资产泡沫胀爆风险挥之不去，构成当前世界经济最大不明朗因素。美联储局委员一再出口术，令市场对年底加息预期不断强化，而欧日央行则碍于量化宽松货币措施不良副作用愈来愈大，因而在考虑进一步加大放水力度之时显得犹疑不决，导致近期全球股债等资产价格上升动力明显减弱，出现摇摇欲坠的险情，令本港楼市形势更加凶险。
近周环球股市走势不对劲，其中港股连跌四个交易日，昨日失守二万三千点大关，有急转直下之势，而全球主权债沽售压力也甚为猛烈，美国长债孳息冲上五个月高位，逼近两厘重要关口，势必拉高企业融资成本，环球金融市场正酝酿新一轮震荡，本港楼市反弹浪也可能接近尾声。
值得注意的是，本港楼市购买力在过去数月大爆发，一方面是全球水浸，资金一窝蜂投向砖头资产，另一方面是地产商提供高成数按揭以及银行下调H按利率，招引心急的用家上车，加上人民币走贬，内地客在港置业意欲回升，催生这一波楼市反弹浪，二手楼价从今年低位累升超逾百分之十，对比去年九月历史高位，仅低约百分之二而已。
不过，本港楼市升势会否延续下去，仍然存在很大变数。首先，环球经济复苏举步维艰，其中本港经济上半年增长只有百分之一点二，比去年下半年的百分之二点一增幅，低了零点九个百分点。经济持续走下坡，楼价升势难免遇阻。
其次，住宅供应步入高峰期。未计今年第四季，首三季住宅施工量已达一万九千个，为十六年来新高，意味未来一两年住宅供应持续处于高峰期，制约楼价升势。
第三，市场购买力大量消耗。今年第三季一手楼成交宗数共六千二百宗，为七年来最旺一季，涉资五百五十亿元，更是历来第二高的季度成交额，反映购买力严重透支。近日楼盘销售速度开始放慢，楼市已露出了疲态。
第四，美国加息阴霾不散。当前金融市场尚未完全充分反映加息因素，尤其是全球主权债息升不停。一旦环球股债泡沫爆破，最终必然祸延本港楼市。
全球密切关注资产泡沫恶化，纷纷推出冷却措施，防范金融系统性风险。本月初内地急推限贷、限购等楼市调控措施，初步取得成效。近日本港金融管理局亦出招严控违规二按，看来楼市短期见顶回落也不远了。
（本文为新时社报社评）
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