市区住宅用地争崩头，继黄竹坑港铁站首期发展项目接获破纪录的三十九份意向书之后，启德发展区一幅住宅地皮昨日亦以近五十五亿三千万元高价成交，买家为在该区已连夺两地的中资海航集团，令人忧心地产发展商掀起抢地之风，可能引发本港楼价另一轮升浪。
农历新年将至，为本港楼市传统淡季，但一手楼销情却比预期为佳，单是本月已累售逾千个单位，地产商成功卖楼套现后，手持充裕的资金，投地自然较为进取，因而近期港府招标出售成绩普遍不俗，由此亦反映住宅供求失衡问题依然突出，尤其急需找出一个解决本港住宅用地不足的长治久安之法。
无可否认，当局正千方百计觅地建屋，包括通过改划土地与发展棕地，奈何只能勉强应付短中期的住屋需要，此时港人需要以务实态度，开放思想，不应抗拒发展郊野公园用地以及进行填海造地，这都是开拓大量住宅发展用地方法，以兴建公私营房屋，才能彻底根治本港楼荒顽疾。
去年本港经济可能录得零八年金融海啸以来最低增长，但整体住宅楼价仍上升百分之六，楼价走势与经济表现呈现严重脱节，可见在住宅供求失衡、发展用地不足下，楼市严重扭曲，不利于经济、社会长远发展。
港府已订下了十年建屋四十六万个目标，其中公营房屋占二十八万个单位，可惜迄今觅得的发展用地，只能兴建二十三万六千个单位，余下约四万四千个单位的发展用地未有着落，令人对政府建屋计划最终能否达标抱有怀疑态度，这亦可解释在私人住宅潜在供应创纪录新高之下，一手楼买家持续蜂拥入市的因由所在。
根据当局早前公布的跨越2030年的长远规划远景与策略报告，估计本港长远合共欠缺一千二百公顷发展用地，其中建屋用地尚欠二百公顷，相等于三百多个太古城，缺口可谓十分惊人，如何开拓大量住宅发展用地极具迫切性。
事实上，发展郊野公园用地是非不得已。本港长远住宅用地不足是铁一般事实，况且发展郊野公园用地主要兴建公营房屋，包括公屋与居屋，关乎市民住屋需要。
同时，发展小部分生态价值低的郊野公园，比较填海造地，可更快捷释出大量住宅发展用地。目前郊野公园面积四万三千公顷，仅发展百分之零点五郊野公园用地，便可完全填补住宅用地缺口。
发展是硬道理。包括发展郊野公园、进行填海计划都应是开拓住宅发展用地的选项之一，否则会阻碍本港整体经济与社会向前发展。新加坡面积比本港为小，但却无住宅土地荒烦恼，关键是其进行大规模填海，其约四分之一土地便是来自填海。
如果本港高楼价、高地价情况持续下去，必然形成更严重的资产泡沫以及进一步损害本港经济竞争力，所有港人都要付出沉重的代价。
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