文/韦金
为圆置业梦，愈来愈多买家使用地产发展商提供高达八成按揭计划入市买楼，表面上只付两成首期，便可轻松上车，但实际上要承担比银行高出一倍的按揭利息，廿年按揭总利息支出，可能要多付数百万元，随时足够买多一个单位。是否值得，大家应该心中有数。
消委会昨日提醒置业者，需留意银行或地产发展商提供按揭计划的利率水平，利息支出相差会很大。为保障自身利益，看来置业者非小心格价不可。
近期新楼盘买家之中，使用地产发展商提供高成数按揭比例已上升至两、三成，归根结底是楼价太高、升得太快，置业者向银行申请按揭贷款愈来愈困难。以一个价值五百万的单位为例，要先付楼价四成的首期，然后供楼支出不能超过家庭总收入五成，跟着还要通过加息三厘的压力测试。先后过三关，难度很大，迫使买家纷纷转用地产发展商的高成数按揭。
其实，买家甘愿捱贵息，接受地产发展商高成数按揭，其中一个因由是相信未来楼价仍有升无跌，期望楼价升值，从中赚取厚利，相比之下，利息支出只是微不足道。
不过，买家如意算盘恐怕打不响。近月楼价升幅开始放慢，反映住宅新增供应对楼市影响开始浮现。若然楼市真的好景、承接力充足，地产发展商根本不用提供高成数按揭，用作催谷楼盘销情。
最令人忧心的是，高成数按揭为本港楼市埋下一个计时炸弹。由于使用高成数按揭的买家，没有通过严格的家庭入息审查或加息压力测试，普遍承受楼市以至经济下行的能力不足。一旦经济与就业市场突然急速转坏，又或利率大幅上升，便要面对上车易、供楼难问题，最终可能要断供，物业被收回拍卖，添加日后楼价回调压力。
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