新时社网9月26日讯（记者 章萝兰）戴德梁行董事、华东区估价及顾问服务部主管顾悦如今日在上海透露，由于银行开发贷等趋于收紧，今年内地房地产资产证券化呈爆发式增长，今年前9月发行的资产证券化产品，同比飙升了约300%。
戴德梁行的统计显示，今年前三季度内地资产证券化产品今年共计发行18单，发行金额达417亿元（人民币，下同），与去年同期相比增长约300%，涨幅迅猛主要得益于超过半数的房地产资产证券化项目单笔发行规模大于25亿。事实上，若自2014年起算，内地市场上共计发行了约37单资产证券化产品，这意味着今年前三季度的发行量，相当于前三年的总和。
顾悦如分析，房地产资产证券化爆发式增长，源于融资环境发生翻天覆地的变化，开发贷等明显趋严。根据央行上海总部发布的8月信贷数据，期内上海房产开发贷款增速趋缓，商业用房开发贷款今年以来更是首次减少，当月减少0.2亿元，环比多减65.33亿元。
顾悦如提到，在一、二线城市，大型房地产企业遇到了新挑战，无论是在拿地阶段的自有资金监管收紧，还是在销售端，各地政府对高端商品住宅的限价措施，以及对商办类物业或是不准予销售转让，或是需开发商持有运营10到20年的政策限制，均增加了房地产开发商的资金压力，令越来越多的开发商尝试通过资产证券化等一系列手段，从存量资产里，尤其是从成熟运营的商业房地产中寻找新机会，商业地产抵押贷款（CMBS）和类REITs产品，为盘活存量商业地产起到了积极有效的作用。
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