政府新财年卖地计划推出的地皮中，九龙启德的占比例最大，而且都是1公顷左右的大中地皮。资料图
港府继续重手增推住宅发展用地，发展局昨日公布新一年度卖地计划，将推出二十八幅住宅地皮，其中启德发展区占了十幅，连同港铁、市建局以及重建等发展项目，潜在单位供应约三万二千个，数量为六年来最多，突显当局遏抑资产泡沫、稳定楼市的决心。
事实上，多年来当局增加土地供应已见到成效，未来三、四年私人住宅潜在供应达到九万四千个单位，为零四年有纪录以来新高，但奈何住宅楼价依然压不下去，继续冲高破顶，令楼市泡沫风险挥之不去，构成本港经济一个重大威胁。当前楼市涨不停，除了反映市场对楼价只升不跌的心理预期根深蒂固之外，还显示住宅供求尚未达到均衡点，当局在增加住宅用地供应方面仍需进一步给力，遏抑资产泡沫，防范金融风险，以免对本港经济造成冲击。
面对环球政经不稳，近月本港住宅楼价照升如仪，目前住宅楼价水平，不但居于全球前列位置，而且与普罗市民负担能力严重脱节，如此下去，楼市泡沫爆破是迟早问题。
去年本港经济增长放缓至百分之一点九，为四年来最慢，但整体住宅楼价却上升近百分之八，楼价升幅三倍于经济增长，楼市泡沫日趋恶化的情况是有目共睹，一旦环球政经发生突变事件，触发本港楼市爆泡，楼价将现急速转向，调整幅度会可大可小，势必形成严重的负资产问题，威胁本港社会与经济稳定。
财政司司长陈茂波昨日坦言现时楼价已相当高，不宜重推首次置业贷款计划，而楼市辣招在去年十一月加辣之后，迄今仍然奏效，表明目前无意撤辣。其实，财爷在财政预算案之中已发出预警，直言外围经济环境阴晴不定、利率走势不明朗及资金流向剧烈波动，将牵动本港资产价格，况且住宅物业市场已步入供应高峰期，若然美国利率正常化加快，楼市存在一定风险，要密切注视相关发展。
言下之意，目前楼价不可能长期只升不跌，尤其是全球宽松货币政策已现拐点，转向加快去杠杆，资产价格将受到重大考验。
值得注意的是，今年本港经济依然面对重重挑战，一定程度制约楼价进一步上升空间，相反下行压力却是不轻。当局预期今年经济表现较去年为佳，估计增幅介乎百分之二至三，但本港作为外向型经济体，难免受到外围政经变数所影响，按季经济表现随时有较大波动。同时，财政预算案提出动用六百亿财政盈余作投资未来，包括押注百亿支援创新科技发展，但要将创科打造成为本港经济新引擎，不可能一蹴即就，需要一段时间发展，本港经济低增长困局暂时无法改变过来，令楼价缺乏进一步大幅上升条件。
近期政府卖地频频高价成交，加上新楼盘热销，不排除短期楼价再度破顶，但供应大山压顶下，连升八年的本港楼市已是强弩之末。
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